How to check genuine or fake deeds. What to do if lost?📜
Land deeds are an important document for showing ownership on land. If someone is an investor or has changed the owner's hand on the land often, as well as mortgaging the land deeds to others, they must know the checking of the land deeds because today, forgery is one of the most popular cases.
So when there is doubt that the deed is a fake version, go to the Land Office and ask for a copy of the land deed kept by the Land Office to compare it. Because if there is a change in the history of the actual deed, the land deed kept by the Land Office will be revised to match the actual version. 📄
# Significant to know # Knowledge # Land deed # Home # Law ♪ Should know # Deed # Share experience # Sharing knowledge # Trending
เวลาเราจะซื้อที่ดิน/รับโอน หรือมีเอาโฉนดไปจำนอง สิ่งที่ช่วยลดความเสี่ยงสุด ๆ คือ “เช็คโฉนดที่ดิน” ให้เป็นตั้งแต่ต้น เราเคยเจอเคสที่ข้อมูลในโฉนดดูคล้ายของจริงมาก เลยสรุปวิธีอ่านโฉนดที่ดินและจุดสังเกต (ทั้งหน้า–หลังโฉนด) แบบทำเองได้ก่อนพาไปสำนักงานที่ดินนะ 1) เช็คตำแหน่งที่ดินให้ตรงกับความเป็นจริง ลองดูเลขที่ดิน เลขโฉนด ตำบล/อำเภอ/จังหวัด แล้วเทียบกับตำแหน่งจริงของแปลงที่ไปดู บางครั้งคนขายจะพาไปดู “แปลงหนึ่ง” แต่เอกสารเป็น “อีกแปลง” ที่คนละที่กัน วิธีง่าย ๆ คือขอให้ชี้แนวเขตคร่าว ๆ และดูว่ารายละเอียดในโฉนดสัมพันธ์กับบริเวณนั้นไหม 2) จุดสังเกตโฉนดที่ดินตัวจริง: ลายน้ำตราครุฑและคุณภาพงานพิมพ์ โฉนดจริงมักมีลายน้ำ/ลายเส้นพื้นกระดาษที่ดูเป็นเนื้อเดียวกัน ไม่ใช่เหมือนสแกนแล้วพิมพ์ทับ ถ้าส่องกับแสงแล้ว “ลายน้ำตราครุฑ” ดูแปลก ๆ แตกเป็นจุด ๆ หรือไม่ต่อเนื่อง อันนี้ควรระวัง 3) ตรวจลายเซ็นและตราประทับ ดูว่ามีตราประทับ/ลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดินครบไหม และตำแหน่งตราไม่ดูเบี้ยวผิดธรรมชาติ ถ้าพบรอยแก้ไข ขูด ลบ หรือพิมพ์ทับบริเวณสำคัญ (ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ เนื้อที่ เลขที่ดิน) แนะนำให้หยุดทำรายการก่อน แล้วไปขอตรวจที่สำนักงานที่ดิน 4) วิธีอ่าน “หลังโฉนด” (ประวัติที่ดิน) ให้จับประเด็น 3 อย่าง - การโอน/รับโอน: ใครโอนให้ใคร วันเดือนไหมสอดคล้องกันไหม - ภาระผูกพัน: มีจำนอง/อายัด/เช่าซื้อ หรือข้อจำกัดอื่นหรือเปล่า - รายการจดทะเบียน: ถ้ามีรายการเยอะผิดปกติหรือมีช่วงเวลาขาด ๆ หาย ๆ ให้ถามเหตุผลและขอตรวจเอกสารประกอบ 5) วิธีชัวร์ที่สุด: นำโฉนดไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ถ้าสงสัยว่าเป็นฉบับปลอม ให้ไปสำนักงานที่ดินพื้นที่นั้น ๆ ขอ “สำเนาโฉนดที่เก็บไว้” มาเทียบ เพราะข้อมูลในระบบ/ฉบับที่เก็บจะอัปเดตตามประวัติจริง การเทียบตรงนี้ทำให้รู้ได้ว่าหนังสือที่ถืออยู่ถูกแก้ไข/ปลอมแปลงหรือไม่ แล้วถ้าโฉนดที่ดินหาย ต้องทำไง? - ขั้นแรก: ไปแจ้งความลงบันทึกประจำวันไว้ก่อน - จากนั้น: ไปสำนักงานที่ดินเพื่อยื่นคำขอออกโฉนดใหม่ (ทดแทน) - เอกสารที่มักต้องเตรียม: บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน ใบแจ้งความ และอาจต้องมีพยาน 2 คน (ตามที่เจ้าหน้าที่แนะนำ) ทิปส่วนตัว: ก่อนวางมัดจำ/เซ็นสัญญา ลองขอถ่ายรูปหน้า–หลังโฉนดไว้ แล้วจด “เลขที่โฉนด/เลขที่ดิน” ไปถามสำนักงานที่ดินให้สบายใจ ขั้นตอนนี้เสียเวลาเพิ่มนิดเดียว แต่ช่วยกันพลาดได้เยอะมากค่ะ