งบแสนเดียว ก็ทำบ้านเช่าได้
เราเป็นพนักงานประจำ เงินเดือนทั่วๆไป ที่มีความฝันอยากทำบ้านเช่าเพื่อเป็นรายได้เสริม จนอายุ 30 ก็เก็บเงินได้ก้อนหนึ่ง ปรึกษากับแฟนและครอบครัวแฟนก็เห็นด้วย เราเลยมีโครงการและลงมือทำเลย เรากล้าได้กล้าเสีย แต่ปนะเมินดูแล้ว พื้นที่ที่เราอยู่มีคนมาตามหาบ้านเช่าตลอด น่าจะมีคนที่ถูกใจบ้านใหม่หลังเล็กๆนี้บ้าง หลังจากสร้างเสร็จ เราประกาศหาผู้เช่า 2 เดือน ก็ได้เ จอผู้เช่าที่น่ารักมาก บ้านเลือกเจ้าของจริงๆ เบื้องต้นทำสัญญาก่อน 1 ปี พิกัด หนองผึ้ง สารภี เชียงใหม่ เดือนละ 3,500฿ เอง💖
#บ้านเช่า #บ้านเช่าเชียงใหม่ #บ้านเช่าสารภี #รีวิวสร้างบ้าน #สร้างบ้านหลักแสน
เผื่อใครกำลังหาข้อมูล “สร้างบ้านเช่าเป็นหลัง/ทำบ้านเช่า งบ 1 แสนรวมค่าช่าง” เราขอสรุปสิ่งที่ได้เรียนรู้จากการทำบ้านเช่าหลังเล็กๆ (งบประมาณประมาณ 110,000 บาท) แบบเข้าใจง่ายและเอาไปใช้ได้จริงนะคะ 1) ก่อนเริ่มสร้างบ้าน 1 หลัง ใช้อะไรบ้าง (เช็กลิสต์ที่ควรมี) - วัดพื้นที่ + กำหนดขนาดบ้านให้ชัด (จะทำ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ + ครัวไหม) เพราะขนาดคือสิ่งที่คุมงบที่สุด - วาง “แบบบ้านเช่าหลังเล็กๆ” แบบเรียบๆ เน้นใช้งานจริง: ห้องนอน, ห้องครัว, ห้องน้ำครบ จะปล่อยเช่าง่ายกว่าทำสตูดิโอโล่งๆ ในบางทำเล - คุยช่างเรื่อง “งบรวมค่าช่าง” ให้ชัดตั้งแต่ต้น ขอแยกรายการวัสดุ/ค่าแรง จะได้รู้ว่าอะไรปรับลดได้ - เตรียมจุดสำคัญที่คนเช่าถามบ่อย: ที่จอดรถ, แสงสว่างหน้าบ้าน, ระบบน้ำ/ไฟ, ความปลอดภัย 2) วิธีคุมงบให้เข้าใกล้บ้านงบ 1 แสน (ไม่บานปลาย) - โครงสร้างและหลังคาให้เลือกแบบที่ทนและดูแลง่าย เช่นหลายคนใช้หลังคา PU foam เพราะช่วยกันร้อนและทำงานไว เหมาะกับบ้านเช่าราคาถูกที่อยากลดค่าไฟให้ผู้เช่าอยู่สบาย - ผนังอิฐบล็อก/ปูนเปลือยบางส่วนช่วยคุมงบได้ แต่ต้องเน้นงานฉาบและกันซึม โดยเฉพาะห้องน้ำ - สีโทนอ่อน (อย่างฟ้าอ่อน/ขาว) ทำให้ห้องดูโปร่ง ถ่ายรูปประกาศเช่าแล้วดูน่าอยู่ขึ้นมาก - อย่าเผื่องบเฉพาะตัวบ้าน ให้เผื่อ “งานระบบ” ด้วย: เดินไฟ, เบรกเกอร์, ปั๊มน้ำ/แท็งก์, เครื่องทำน้ำอุ่น (คนเช่าชอบถามและตัดสินใจเร็ว) 3) ฟังก์ชันที่ทำให้บ้านเช่าหลังเล็กๆ ปล่อยง่าย - ห้องครัวใช้งานจริง: มีเคาน์เตอร์/ซิงก์/พื้นที่วางของ (ใครชอบทำอาหารจะชอบมาก) - ห้องน้ำต้องแห้งไว ไม่ลื่น ระบายอากาศดี และกันซึมเนี๊ยบ ลดปัญหาจุกจิกหลังปล่อยเช่า - เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานเท่าที่จำเป็น เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า ถ้ามีงบเพิ่ม จะช่วยให้ปิดการเช่าเร็วขึ้น 4) ถ้าตั้งใจให้เช่าเดือนละ 2,000–3,500 บาท คิดลงทุนยังไงดี - ดูคู่แข่งในพื้นที่ก่อนว่าบ้านเช่าราคา 2000 ใกล้ฉัน (ในโซนนั้น) ได้ฟังก์ชันอะไรบ้าง แล้วเราทำให้ “คุ้มกว่าเล็กน้อย” เช่น ใหม่กว่า สะอาดกว่า มีเครื่องทำน้ำอุ่น/ครัวดีกว่า - กันงบซ่อมบำรุงรายปีไว้เสมอ เช่น เปลี่ยนก็อก ซ่อมรั่ว งานสีเล็กๆ จะได้ไม่สะเทือนกระแสเงินสด 5) ทริคประกาศหาผู้เช่าให้ได้ไวขึ้น - ถ่ายรูปให้เห็นครบ: หน้าบ้าน, ห้องนอน, ห้องครัว, ห้องน้ำ และมุมแสงสวยๆ - เขียนรายละเอียดชัด: ขนาดบ้าน, มีครัว/เครื่องทำน้ำอุ่นไหม, ที่จอดรถ, ค่าน้ำค่าไฟ, เงื่อนไขสัญญา 1 ปี - คัดผู้เช่าด้วยการคุยตรงๆ เรื่องการอยู่ การดูแลบ้าน และกติกาเล็กๆ ตั้งแต่ก่อนทำสัญญา บ้านเช่า “เลือกเจ้าของ” จริงๆค่ะ หวังว่าสรุปนี้จะช่วยให้คนที่กำลังอยากลงทุนบ้านเช่า หรือกำลังหาวิธีสร้างบ้านเช่าราคาถูก ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นนะคะ ถ้ามีแบบบ้านในใจหรือมีงบจำกัด บอกเงื่อนไขมาได้ เดี๋ยวช่วยไล่รายการที่ควรถามช่างให้ค่ะ
โชคดีเจอช่างดีคนเช่าก็ดีด้วยค่ะ