Ep.6 ขั้นตอนการเบิกเงินงวด (กู้สร้างบ้าน)
💰 #ขั้นตอนการเบิกเงินงวด ก่อสร้างบ้าน แบบง่ายๆ ฉบับเรา!! 🥳
📌 เช็กงานตามสัญญาผู้รับเหมา
เราไม่ได้ปวดหัวเรื่องเงินงวดเลย เพราะ ผู้รับเหมาสำรองเงินให้ก่อนทุกขั้นตอน 🔥 เก๋กู๊ดมาก!
เมื่อทำงานครบตามที่ตกลงไว้ในสัญญา ผู้รับเหมาจะแจ้งให้เราเรียกประเมินได้เลย
📌 โทรแจ้งประเมิน
“สวัสดีค่าาาา พี่ ตอนนี้งาน … เสร็จแล้ว รบกวน เข้าประเมินให้หน่อยนะคะ 🙏”
จากนั้นก็โอนค่าประเมินไปเลย 800 บาท/ครั้ง 📩
📌 การประเมิน & รอเงินเข้า
พอประเมินเสร็จ พี่ประเมินจะส่งเอกสารเข้าธนาคาร
รอประมาณ 1 สัปดาห์ เงินก็จะเข้าตาม % งานที่เสร็จค่ะ
👉 แจ้งประเมินแล้วก็ไม่ต้องติดตามอะไรเลย รอเงินเข้าแล้วโอนให้ผู้รับเหมาได้เลย! 💸
📌 งานเสร็จตามสัญญาที่ผู้รับเหมาแจ้งไว้
เราก็แจ้งประเมินเข้าเป็นรอบๆ จ่ายค่าประเมินเป็นครั้งๆ ไป ค่ะ
ยิ่งเรียกบ่อย จะเสียค่าประเมินเยอะนะ แนะนำให้วางแผนการเบิกให้ดี! 💡
📌 ทำไมง่ายสำหรับเรา?
เพราะ ผู้รับเหมาทำงานก่อนรับเงิน จึงไม่มีปัญหาเงินขาด จ่ายตามจริง ดีมากๆ! 🎉
🏡 ตอนนี้บ้านเราเสร็จ 100% แล้ว!! 🏡
✨ EP หน้า เตรียมตัวขอทะเบียนบ้าน & เบิกเงินงวดสุดท้ายกัน! ✨
หลายคนถามกันเยอะว่า “เบิกเงินงวด ธอส ใช้เวลากี่วัน?” จากที่เราเจอมาจริงๆ หลังผู้ประเมินเข้ามาดูหน้างานและส่งเอกสารเข้าธนาคารแล้ว ปกติเรารอเงินเข้า “ประมาณ 1 สัปดาห์” (บางช่วงอาจเร็ว/ช้ากว่านี้ได้นิดหน่อย ขึ้นอยู่กับคิวประเมินและคิวธนาคารด้วย) จุดที่ช่วยให้ไม่ล่าช้าคือเตรียมทุกอย่างให้พร้อมตั้งแต่ก่อนโทรเรียกประเมิน สิ่งที่เราเช็กก่อนเรียกประเมินทุกครั้ง 1) งานต้องเสร็จ “ตรงตามงวดในสัญญา” จริงๆ เช่น โครงสร้าง งานหลังคา งานฉาบ งานไฟ ฯลฯ ถ้ายังไม่ถึงเปอร์เซ็นต์ตามที่ตกลงไว้ ผู้ประเมินอาจให้ผ่านไม่เต็ม ทำให้ได้เงินไม่ครบตามที่หวัง 2) ถ่ายรูปเก็บไว้ก่อน-หลัง (มุมกว้าง+รายละเอียด) เผื่อใช้ยืนยันความคืบหน้า และคุยกับผู้รับเหมาให้ตรงกัน 3) คุยเรื่องเอกสาร/ลายเซ็นให้พร้อม เพราะหลายครั้งติดตรงเอกสารนิดเดียวแล้วเลื่อนยาว การแบ่งเปอร์เซ็นต์งานก่อสร้าง ธอส ต้องรู้อะไรบ้าง? โดยทั่วไป “การแบ่งเปอร์เซ็นต์งวดงาน” จะอิงตามความคืบหน้าที่วัดได้และแบบ/สัญญาที่แจ้งธนาคารไว้ (บางบ้านแบ่งเป็น 4-6 งวด หรือมากกว่านั้น) ประเด็นสำคัญคือควรทำตารางงวดงานของตัวเองไว้เลย เช่น งวดนี้ต้องเสร็จอะไรบ้างถึงจะเรียกได้ เพื่อไม่ให้เรียกประเมินถี่เกินไป เพราะเราต้องจ่ายค่าประเมินทุกครั้ง (ของเรา 800 บาท/ครั้ง) เรียกบ่อยก็เท่ากับต้นทุนจมเพิ่ม ทริควางแผน “เรียกงวด” ให้คุ้มค่าประเมิน - รวมงานให้ได้ก้อนใหญ่พอสมควรก่อนค่อยเรียกประเมิน เช่น รอให้ครบงานหลักๆ ในงวดนั้นจริงๆ - ถ้าผู้รับเหมาทำงานก่อนแล้วค่อยรับเงินทีหลัง (เหมือนของเรา) จะสบายใจมาก เพราะไม่ต้องกังวลเงินขาดกลางทาง และงานเดินต่อเนื่อง - แต่ถ้าผู้รับเหมาต้องการเงินล่วงหน้า แนะนำให้ตกลงเงื่อนไขให้ชัด (จ่ายตามความก้าวหน้าที่ตรวจได้) และกันเงินสำรองเผื่อช่วงรอธนาคารโอนด้วย หลังประเมินแล้วควรทำอะไร? เราจะขออัปเดตจากผู้ประเมินว่า “ส่งเรื่องเข้าธนาคารแล้วหรือยัง” แล้วก็รอ SMS/แจ้งเตือนโอนเงินเข้าบัญชี (เราเคยได้แจ้งเตือนว่าโอนเข้าบัญชีแล้วจากระบบธนาคาร) พอเงินเข้า ก็โอนให้ผู้รับเหมาตามที่ตกลงทันที เก็บสลิปไว้ทุกครั้งเพื่อความเรียบร้อย สรุปคือ ถ้าเตรียมงานให้ครบตามงวด เอกสารพร้อม และเรียกประเมินแบบมีแผน โอกาสได้เงินงวดจาก ธอส ก็จะไหลลื่นมาก และควบคุมค่าใช้จ่ายเรื่องค่าประเมินได้ดีขึ้นด้วยค่ะ
ตอนธนาคารออกประเมิน ธนาคารให้ช่างเซ็นเอกสารมั๊ยค่ะ