ใครบอกฟรีแลนด์กู้บ้านยาก‼️ 3.7 ล้านได้มาเหมือนปอกกล้วย 🥹💖
🍋 วันนี้มารีวิวการมีบ้าน 3.7 ล้าน
ฉบับฟรีแลนด์ 100% และกู้คนเดียวได้ 110% ✨
หลังจากอยู่มาแล้ว 2 เดือนกว่าเพิ่งจะว่างรีวิว 5555
⚠️ ต้องบอกก่อนว่าหลังนี้แฟนนุ่นเป็นคนกู้นะคะ
แต่คนจัดการชีวิตทั้งหมดตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนว่าจะมีบ้าน
ทุกอย่างคือนุ่นคนนี้ ที่หัวหมุนสุดๆ 5555555 🥹
เพราะได้ยินคำขู่นักหนาว่าฟรีแลนด์นี่กู้บ ้านยากแสนจะยาก
ไม่ก็ต้องกู้ร่วมเท่านั้น เพราะแบงค์ไม่ปล่อยเต็มแน่ๆ
🐰🌿 เหตุผลที่อยากมีบ้าน
1. ก่อนหน้านี้เช่าคอนโดเดือนละ 7,000 แล้วก็ย้ายมาเช่าบ้านเดือนละ 10,000 ซึ่งรู้สึกว่าเหมือนเสียเงินทิ้งเลยค่ะ 555555
บวกกับแฟนก็ไม่พร้อมสักทีเพราะคิดว่าทุกอย่างมันยาก
เลยถึงเวลาที่นักวางแผนชีวิตแบบนุ่นต้องมาออกโรงละ😂
2. นุ่นกับแฟนเลี้ยงกระต่าย 4 ตัวค่ะ อยากให้ลูกๆมีที่วิ่งเล่นมากๆ
ตอนแรกมองๆทาวน์โฮมไว้เพราะคิดว่างบได้แค่นี้ แต่จากการเช่ามา 1 ปีไม่ชอบเลย ทั้งจอดรถขวาง ตากผ้าบนถนน
3. นุ่นไม่มีแพลนที่จะกลับไปอยู่ใต้แน่ๆเพราะชอบกรุงเทพมากกว่า ส่วนแฟนก็ต้องทำงานกรุงเทพ เลยตกลงกันว่าซื้อแหล่ะให้มันจบ
🖼️ ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร สำหรับฟรีแลนด์
1. เดิน statement ไว้เลยค่ะ แยกบัญชีธนาคารที่รับเงินไว้ เลย
2. จ่ายภาษีให้ถูกต้อง และต้องจ่ายมาแล้วอย่างน้อย 1 ปี
3. มีบัญชีเงินเก็บแยกไว้ต่างหาก พยายามเก็บให้สม่ำเสมอทุกเดือน (ตอนยื่นกู้แฟนเหลือเงินติดบัญชีน้อยมากค่ะเพราะเพิ่งซื้อของไป แต่ก็ผ่านมาได้)
4. ⚠️ไม่จำเป็นต้องมีบัตรเครดิตก็ได้ ⚠️ บางคนจะบอกว่าให้ไปทำบัตรก่อนยื่นกู้ จะได้เช็คเครดิตได้ แต่แฟนนุ่นคือบูโรขาวสะอาดดดดดสุดๆ ไม่มีบัตรเครดิต ไม่มีทรัพย์สินอะไรที่เป็นชื่อตัวเอง ก็ยังผ่านมาได้
5. ‼️ คำนวณรายได้ให้พอดีกับราคาบ้านที่จะกู้ ‼️ อย่าลืมคำนวณว่าเดือนนึงเราหาเงินได้เท่าไหร่ ผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ และที่สำคัญ ⚠️อย่าผ่อนบ้านเท่ายอดจากแบงค์เด็ดขาด⚠️ ให้ผ่อนเกินไว้เสมอนะคะ จะเกินมาแค่ 1,000 เดียวก็ได้
📌 ทริคสำคัญให้กู้ผ่านฉลุย : แนะนำให้กู้กับโครงการดังๆนะคะ เพราะจะมีความน่าเชื่อถือ แบงค์จะปล่อยง่ายกว่าการกู้เองหรือแบรนด์เล็กๆค่า 💖✨
🏡 เหตุผลที่เลือกโครงการนี้ :
- บ้านเลือกเรา คำนี้มันมีอยู่จริงๆนะคะ อ่านมาเยอะมากว่าให้ไปดูหลายๆโครงการ ดูหลายๆรอบ สรุปครั้งแรกดูแล้วจองเลยแบบงงๆ
ตอนแรกจะไปดูทาวน์โฮม สรุปยังไม่ชอบ ไหนๆมาแล้วเลยขอไปดูบ้านแฝดด้วย โดนตกไปเต็มๆ 🥹
- บ้านแฝดโครงการนี้เป็นอิฐมวลเบาค่ะ ตอบโจทย์มากกกกก เพราะนุ่นไม่ชอบบ้านพรีแคสเลย ตอนเช่าบ้านก่อนหน้าคือน้ำซึมจนปวดหัว 😂
- หน้าบ้านจอดรถได้ 4 คัน กว้างไม่ไหวววว แต่มีรถคันเดียว 55555
- สาเหตุหลักอีกอย่างคือมีสนามหญ้าค่ะ กระต่ายซอมบี้ได้มีที่วิ่งเล่นแล้วววว เพื่อลูกๆเราทำได้ !
ขอให้ทุกคนเจอบ้านที่ใช่และชอบกันไวๆนะคะ 🐰🤏🏻
#lemon8ไดอารี่ #ติดเทรนด์ #บ้านหลังแรก #บ้านเราอยากรีวิว #บ้านเรา #กู้บ้าน #กู้บ้านมนุษย์freelance #กู้บ้านหลังแรก
สำหรับคน “ค้าขาย/ฟรีแลนซ์” ที่อยากกู้บ้าน แต่กลัวติดตรงรายได้ไม่คงที่ เราว่าคีย์หลักคือทำให้แบงก์ “อ่านรายได้เราออก” และเห็นความสม่ำเสมอค่ะ อันนี้เป็นสิ่งที่เราเพิ่มจากประสบการณ์จริง เผื่อช่วยให้เตรียมตัวง่ายขึ้นก่อนยื่นกู้ 1) แยกบัญชีรับเงินค้าขายให้ชัด (สำคัญมาก) ถ้ารับเงินหลายทาง ทั้งโอน/สแกนจ่าย/เงินสด ให้พยายาม “รวมเข้าบัญชีหลัก” บัญชีเดียวที่ใช้รับรายได้ แล้วค่อยโอนแยกไปบัญชีใช้จ่าย/ออม วิธีนี้ทำให้ statement ดูเป็นระบบ แบงก์เห็นกระแสเงินเข้าแบบต่อเนื่อง ไม่กระจัดกระจายจนตีความยาก 2) ทำรายได้ให้เป็นรอบ เหมือนเงินเดือน คนค้าขายบางเดือนเข้าเยอะ บางเดือนเงียบ แนะนำตั้งเป้าโอนเงินเข้าบัญชีหลักแบบเป็นรอบ เช่น ทุกวัน/ทุกสัปดาห์ หรืออย่างน้อยทุกเดือนให้มี “ยอดเข้าประจำ” ใกล้เคียงกัน เพื่อให้ภาพรวมสม่ำเสมอขึ้น (แม้รายได้จริงจะขึ้นลงก็ยังพอจัดทรงได้) 3) เตรียมหลักฐานรายได้มากกว่าแค่ statement นอกจาก statement แล้ว เราเคยรวบรวมเอกสารประกอบแบบบ้านๆ แต่ช่วยได้ เช่น - รายการขายจากแพลตฟอร์ม/หลังบ้านร้านค้า - สลิปโอนจากลูกค้ารายใหญ่ - สรุปยอดขายรายเดือน (ทำเป็นไฟล์ง่ายๆ) - เอกสารเสียภาษี/หนังสือรับรองหัก ณ ที่จ่าย (ถ้ามี) ยิ่งคนค้าขายออนไลน์ หลักฐานพวกนี้ช่วยอธิบายที่มารายได้ให้ชัดขึ้นค่ะ 4) คุมหนี้ให้สวยก่อนยื่น (โดยเฉพาะหนี้ผ่อนรายเดือน) ก่อนยื่นกู้ 3-6 เดือน เราจะพยายามไม่สร้างภาระใหม่ เช่น ผ่อนมือถือ/มอเตอร์ไซค์/บัตรกดเงินสด เพราะแบงก์จะดูภาระผ่อนรวมต่อเดือน ถ้าจำเป็นต้องมีหนี้จริงๆ ก็พยายามจ่ายตรงเวลา 100% และหลีกเลี่ยงจ่ายขั้นต่ำบัตรเครดิต 5) เงินเก็บ/เงินดาวน์ “ขอให้เห็นที่มา” หลายคนมีเงินสดจากการค้าขาย แต่พอจะยื่นกู้เงินไปโผล่ในบัญชีทีเดียวก้อนใหญ่ แบงก์อาจสงสัยที่มา แนะนำทยอยฝากเข้าบัญชีแบบมีแพทเทิร์น หรือถ้ามีเงินก้อนจากปิดดีล/ขายของล็อตใหญ่ ก็ควรมีหลักฐานประกอบไว้ 6) คำนวณผ่อนให้เผื่อเหลือเผื่อฉุกเฉิน คนค้าขายรายได้แกว่ง อย่ากดตัวเองให้ผ่อนชนเพดาน ลองทำงบแบบ conservative เช่น ประเมินรายได้ “เดือนแย่ๆ” แล้วดูว่ายังผ่อนไหวไหม รวมถึงเผื่อค่าประกัน ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม และค่าใช้จ่ายสัตว์เลี้ยงด้วย 7) ถ้ากู้คนเดียว ให้เน้นความนิ่งของกระแสเงิน แบงก์ชอบความสม่ำเสมอมากกว่ายอดพุ่งๆ แล้วเงียบยาว ดังนั้นช่วงก่อนยื่นกู้ ให้รักษายอดคงเหลือปลายเดือนในบัญชีหลักให้ไม่ต่ำเกินไป และอย่าให้มีเด้งชำระ/ยอดติดลบ สุดท้าย ถ้าเป็นโครงการที่มีประวัติการยื่นกู้กับหลายแบงก์ (โครงการใหญ่/เอกสารครบ) มักช่วยให้ขั้นตอนลื่นขึ้นจริงค่ะ หวังว่าทริคสายค้าขายเหล่านี้จะช่วยให้เตรียมตัวกู้บ้านได้มั่นใจขึ้นนะคะ
ใช้แบงค์ไหนคะกระซิบหน่อยค่ะ