Do house trading have to know market prices and civil service assessments differently?
How do you know the difference in market prices and civil service assessments?
Who likes content like this, don't forget to follow Nat Pocket Dev.
# Natpocketdev # pocketdevelopment # Ban Thong Thani # The house informed Wattana # Single House♪ Houses near the MTR # Houses near the expressway # Luxury houses # Privateresidence # Real estate # Land prices # Thai economy # Land # Houses # Business
ในการซื้อขายบ้าน ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถือเป็นข้อมูลสำคัญที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทราบ เพราะราคาประเมินนี้มีผลต่อการกำหนดราคาขาย การขอกู้ซื้อบ้านจากธนาคาร รวมถึงการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง ราคาประเมินราชการ คือ ราคาที่หน่วยงานภาครัฐกำหนดขึ้น เช่น กรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆตามกฎหมาย ราคาประเมินดังกล่าวจะถูกปรับปรุงเป็นระยะตามนโยบายของภาครัฐและมักจะต่ำกว่าราคาขายจริงในตลาด ในขณะที่ราคาประเมินตลาด มักจะถูกประเมินจากบริษัทเอกชนหรือเจ้าหน้าที่ประเมินทรัพย์สินที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ที่จะสะท้อนราคาขายจริงในตลาดและแนวโน้มราคาบ้านในพื้นที่นั้น ๆ ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือ บ้านที่ราคาขาย 5 ล้านบาท แต่ราคาประเมินราชการอาจอยู่ต่ำกว่านั้น เช่น 4 ล้าน ซึ่งธนาคารมักใช้ราคาประเมินนี้เป็นวงเงินกู้สูงสุดที่ให้กู้ได้ ดังนั้นผู้ซื้อควรเข้าใจความแตกต่างนี้เพื่อวางแผนการเงินและการเจรจาซื้อขายได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนั้น ผู้ที่สนใจสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินล่าสุดได้จากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เช่น assessprice.treasury.go.th หรือ landsmaps.dol.go.th ที่เปิดให้ตรวจสอบราคาประเมินอย่างเป็นทางการได้โดยตรง ซึ่งสะดวกและช่วยให้ทราบข้อมูลราคาในพื้นที่ต่างๆแบบเรียลไทม์ การศึกษาข้อมูลราคาประเมินเหล่านี้จะช่วยให้เราเตรียมความพร้อมทั้งด้านการเงินและการเจรจาราคาที่เหมาะสมในการซื้อขายบ้าน และลดความสับสนในเรื่องราคาซื้อขายจริงและราคาประเมินราชการได้อย่างมาก
