ผู้ติดตาม 5414 คน

ติดตาม

0 คนบันทึกแล้ว

ดูโฉนดยังไงไม่ให้โดนหลอก

Nat Pocket Dev.

#pocketdevelopment #townhome #construction #NatPocketdev #สร้างบ้านเอง #ก่อสร้าง #งานก่อสร้าง #ปัญหาเรื่องบ้านกับนัท #ปัญหาเรื่องบ้าน #เลือกบ้านยังไง #ที่อยู่อาศัย #ความรู้อสังหา #tiktokอสังหา #อสังหา #บ้านสวย #ที่ดิน #สินทรัพย์ #บ้านไม่มีค่าส่วนกลาง #บ้านเมืองทองธานี #ขายบ้าน #การลงทุน #ทอง #หุ้น

2025/11/22 แก้ไขเป็น

การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างถูกต้องและครบถ้วนเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยป้องกันการถูกหลอกจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ดีมากครับ จากประสบการณ์ที่ได้ศึกษาข้อมูลและคำแนะนำจากสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยและกรมที่ดิน สิ่งที่ต้องสังเกตหลักๆ คือการดูตัวโฉนดที่มีลักษณะเป็นครุฑสีแดง พร้อมกับตรวจสอบเลขที่โฉนดที่ระบุไว้ตรงกับสัญญาซื้อขายหรือไม่ โดยเฉพาะหากที่ดินนั้นแบ่งขายหลายแปลง ต้องดูข้อมูลในหน้าที่ 2 หรือ 3 เพื่อให้แน่ใจว่าแปลงที่ซื้อเป็นแปลงเดียวกับที่ระบุในสัญญา นอกจากนี้การตรวจสอบผู้มีกรรมสิทธิ์ว่าชื่อที่ระบุในโฉนดตรงกับเจ้าของที่ดินจริงหรือไม่ ถือว่าเป็นจุดสำคัญมากเพราะมักจะมีกรณีเจ้าของแอบถ่ายเอกสารไปจำนองและใช้เอกสารก๊อปปี้มาหลอกขาย ดังนั้นควรเช็คชื่อเจ้าของและภาระจำยอมที่อาจระบุอยู่ในหลังโฉนดอย่างละเอียด ว่าที่ดินนั้นๆ มีหนี้หรือการจำนองกับธนาคารหรือหน่วยงานใดหรือไม่ เพื่อที่จะได้ไม่เจอปัญหาภายหลัง สำหรับการเช็คข้อมูลโฉนดที่ดินและเจ้าของที่ดินแบบออนไลน์ ปัจจุบันกรมที่ดินมีบริการสืบค้นเลขที่โฉนดและชื่อเจ้าของที่ดินผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน ทำให้ง่ายขึ้นมากในการตรวจสอบเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งนี้ช่วยเพิ่มความมั่นใจและลดความเสี่ยงจากการถูกหลอกได้ดีมาก สุดท้ายแนะนำให้ถ่ายรูปหรือเก็บเอกสารหลักฐานจากโฉนดที่ตรวจสอบไว้คอยเปรียบเทียบ รวมทั้งพิจารณาเรื่องขนาดที่ดิน รูปร่างที่ดิน (Shape) เพื่อให้ข้อมูลตรงกับสัญญาซื้อขายและสอดคล้องกับความเป็นจริงจริงๆ เพราะจะช่วยให้คุณมีความมั่นใจและความปลอดภัยในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้นครับ

โพสต์ที่เกี่ยวข้อง

ดูที่ดินยังไงไม่ให้ถูกหลอก

ถูกใจ 2 ครั้ง

ผู้หญิงสองคนยืนอยู่กลางทุ่งดินแห้งแล้ง มีร่องน้ำและคันดิน พร้อมข้อความว่า 'แชร์ประสบการณ์ ใครจะซื้อที่ดิน ต้องอ่าน!! ได้ไม่เสียค่า โง่' เกี่ยวกับการซื้อที่ดิน

ผู้คนสามคนกำลังถ่ายเซลฟี่ในทุ่งดินแห้งแล้ง มีร่องน้ำและคันดิน พร้อมข้อความเตือนให้ระวังพื้นที่สาธารณะและให้เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินมารังวัดเพื่อความชัวร์

ผู้ชายคนหนึ่งยืนกางแขนอยู่กลางทุ่งดินแห้งแล้ง มีร่องน้ำและคันดิน แสงแดดจ้า พร้อมข้อความเตือนไม่ให้เชื่อใจนายหน้ามากเกินไป และให้ศึกษาโฉนดด้วยตนเอง

ใครจะซื้อที่ดิน ต้องอ่าน‼️ได้ไม่เสียค่า โง่

ประสบการณ์ ซื้อที่ดิน ผ่านมากับตัว เลยอยากมาแชร์ให้คนอื่นอื่น ได้ไม่ เสียค่าโง่ หลายรอบแบบเรานะ🤣 คือ มะนไม่เหมือนซื้อผักปลา ง่ายๆ เงินมาของไป แต่พวกนี้ไหนจะเอกสาร ขั้นตอน หลายอย่าง ใครจะซื้อ มาอ่านนะ มีข้อระวังอะไรบ้าง 1. ที่จะซื้อ จัดรูปหรือยัง ? จัดรูปเหมือนกัน recheck ที่ดินเนื้อที่จริงๆนะ

ถูกใจ 477 ครั้ง

ระวัง...‼️ซื้อบ้านจากนายหน้าโดยไม่มีความรู้📍📍📌📌

สดๆร้อนๆ วันนี้ซื้อบ้านจากนายหน้าในราคา500,000จากนายหน้า เป็นบ้านที่โดนบังคับคดีจากกรมบังคับคดี ด้วยความโง่+อวดฉลาดคิดว่าจะเสียค่าธรรมเนียมแค่2% แต่เป็น9% สิ่งที่ต้องระวังเมื่อคิดจะซื้อ..!! 1.ถามให้แน่ชัดว่าโฉนดนั้นอยู่ในมือนายหน้าหรือยัง 2.ไปสำรวจบ้านดีๆ ว่าโดนตัดน้ำตัดไฟแล้วมีค้างชำระค

ถูกใจ 1 ครั้ง

ภาพอินโฟกราฟิกอธิบายความแตกต่างของโฉนดที่ดิน 4 ประเภทตามสีตราครุฑ ได้แก่ สีแดง (น.ส.4), สีเขียว (น.ส.3ก.), สีดำ (น.ส.3) และสีน้ำเงิน (ส.ป.ก.) โดยระบุสิทธิ์ในที่ดิน การรังวัด การซื้อขาย การจำนอง และการครอบครองปรปักษ์ เพื่อให้เข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

มาทำความรู้จักกับ “สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน”

ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน มาทำความรู้จักกับ “สีตราครุฑบนโฉนดที่ดิน” กันก่อนดีกว่า! หลายคนอาจคุ้นเคยกับคำว่า “โฉนด” แต่รู้หรือไม่ว่าเอกสารสิทธิ์ในที่ดินไม่ได้มีแค่แบบเดียว! แต่ละแบบมีสิทธิประโยชน์ ข้อจำกัด และผลต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินต่างกันอย่างมาก หากไม่ตรวจสอบให้ดี อาจเจอปัญหา เช่น โอนสิทธิไม่ได้

ถูกใจ 25 ครั้ง

ภาพตารางเปรียบเทียบโฉนดที่ดิน 4 แบบ (นส.4, นส.3 ก, นส.3, สปก.) ด้านสิทธิครอบครอง, การรังวัด, การซื้อขาย, การจำนอง และการครอบครองปรปักษ์ โดย นส.4 มีกรรมสิทธิ์ 100% ส่วน สปก. ใช้เพื่อเกษตรกรรม ซื้อขายและจำนองไม่ได้

โฉนดที่ดินทั้ง 4 แบบ ต่างกันอย่างไร ?

🦅🔴 1. โฉนดครุฑแดง นส.4 • มีกรรมสิทธ์ 100 % , มีรังวัดรูปถ่ายทางอากาศ , ซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ , กู้ธนาคารได้ถูกต้องตามกฎหมาย , ครอบครองปกปักษ์ติดต่อกัน 10 ปี ✅ ปลอดภัยที่สุดสำหรับการลงทุน ⸻ 🦅🟢 2. ครุฑเขียว นส.3 ก • มีสิทธิ์ครอบครองได้ , มีรังวัดรูปถ่ายทางอากาศ , ซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ ,

ถูกใจ 301 ครั้ง

เกือบไม่รอด โดนหลอกซื้อที่!! 🥲❌💢

รุ่นพี่ของเราเกือบพังทั้งชีวิต แค่ตั้งใจจะซื้อที่ดินมาสร้างบ้านหลังแรก คนขายเสนอที่ดินราคาดี บอกว่าสร้างบ้านได้แน่นอน เอกสารครบ ไม่มีปัญหา พาไปดูที่จริง เห็นโฉนดจริง พูดจาน่าเชื่อถือ ทุกอย่างดูปลอดภัย แถมเร่งให้ตัดสินใจ บอกว่ามีคนรอซื้อหลายราย พี่เราเชื่อ โอนเงินไปเรียบร้อย หลังจาก

ถูกใจ 4 ครั้ง

ภาพเอกสารโฉนดที่ดินหลายฉบับ มีข้อความ “สอบถามผู้รู้” และ “เราซื้อบ้านใหม่ได้ โฉนดแบบ copy ถูกต้องใช่มั้ย? (ซื้อแบบผ่อน)” แสดงคำถามเกี่ยวกับการได้รับสำเนาโฉนดที่ดินหลังซื้อบ้าน.

ภาพภายนอกบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์สองชั้นสไตล์โมเดิร์น สีเทาและน้ำตาลอ่อน มีหน้าต่างหลายบานและสวนหย่อมเล็กๆ ด้านหน้า.

ภาพพื้นหลังสีส้ม มีข้อความ “เรากู้กับธนาคารนี้” และโลโก้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GH BANK) พร้อมสัญลักษณ์รูปบ้านและมือ.

ซื้อบ้านใหม่ได้โฉนดแบบนี้ถูกมั้ย✨

สวัสดีค่าเราซื้อบ้านใหม่ได้ฉโหนดมาเป็นแบบสำเน่ถูกต้องแล้วใช่มั้ยค่ะ ปกติมีแต่ครุฑแดงที่ซื้อแล้วไม่ได้ผ่อน อยากสอบถามผู้รู้ค่ะ เห็นบางคนบอกได้เป็นฉโหนดตัวจริงมา #บ้าน #สอบถามผู้รู้ #ที่ดิน #โฉนดที่ดิน #ติดเทรนด์ #บ้านเราอยากรีวิว #บ้านหลังแรก #ธอส

ถูกใจ 109 ครั้ง

รู้ไว้ก่อนซื้อที่ดิน📍🏝

เรื่องที่ดินเขตป่าสงวนเป็นประเด็นที่ต้องระมัดระวังเป็นอย่างมากเลยค่ะโดยเฉพาะในการทำธุรกิจซื้อขาย ‼️ . เพราะถือว่าเป็นที่ดินของรัฐไม่สามารถซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์หรือออกโฉนดที่ดินเพื่อครอบครองส่วนบุคคลได้ตามกฎหมาย ดังนั้นการตกลงซื้อขายกันเองจะถือว่าผิดกฎหมายและเป็นโมฆะ ผู้ครอบครองมีความเสี่ยงสูงที่จ

ถูกใจ 0 ครั้ง

วิธีการซื้ออสังหาที่ถูกต้อง ง่าย เสียเวลาเสียเงินน้อยมาก แต่ป้องกันความเสียหายได้เกือบ100%

วิธีการซื้ออสังหาที่ถูกต้อง ง่าย เสียเวลาเสียเงินน้อยมาก แต่ป้องกันความเสียหายได้เกือบ100%คือ 1.สติ อสังหาเป็นเงินก้อน บางคนทั้งชีวิตมีแค่ชิ้นเดียว แปลงเดียว สังเกตุไหม ทำไมที่สำนักงานที่ดินกว่าเจ้าหน้าที่จะทำนิติกรรมให้เรา ยากเย็นขนาดไหน เพราะเขาช่วยเซฟเรา อสังหาเมื่อเป็นเงินก้อน ขั้นตอนการซื้อ

ถูกใจ 0 ครั้ง

$ภาพแสดงโฉนดที่ดิน 3 ประเภท (น.ส.3 ก, น.ส.3, น.ส.4) พร้อมข้อความว่า \"ก่อนซื้อ-ขาย ที่ดิน ต้องรู้!! โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท?\" ด้านล่างเป็นภาพบ้านเดี่ยวสีขาวและรถยนต์จอดอยู่หน้าบ้าน$

ภาพตราครุฑสีแดง พร้อมข้อความอธิบายเอกสารสิทธิ์ น.ส.4 ว่าเป็นโฉนดที่ดินที่พบเห็นทั่วไป สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยมีพื้นหลังเป็นที่ดินเปล่า

ภาพตราครุฑสีเขียว พร้อมข้อความอธิบายเอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. ว่าเป็นเอกสารรับรองการทำประโยชน์ที่มีระวางและรูปถ่ายทางอากาศ สามารถซื้อขายหรือจดจำนองได้ และสามารถเปลี่ยนเป็น น.ส.4 ได้ โดยมีพื้นหลังเป็นที่ดินเปล่า

ก่อนซื้อ-ขายที่ดินต้องรู้ ‼️ โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท

รู้ไหมคะ? ว่าโฉนดที่ดินนั้นมีหลายประเภท สามารถสังเกตได้จากตราครุฑด้านบนหัวโฉนด ซึ่งสามารถจำแนกได้ง่าย ๆ ตามสีของตราครุฑ 👉🏻 วันนี้เรามาดูกันค่ะว่า ที่ดินนั้นมีประเภทอะไรบ้าง และเราสามารถทำอะไรกับพื้นที่ตรงนั้นได้บ้าง 📌 เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) ❤️ น.ส.4 เป็นประเภทโฉนดที่ดินที่พบเห็น

ถูกใจ 525 ครั้ง

สุดพีค เตือนไว้เป็นอุทาหรณ์

โฉนดที่ดินตัวจริง ตกส้วมจนขาดก่อนขาย ต้องทำยังไง มีคำตอบ!!ให้ค่ะ น้าจัดตู้ เช็ดทำความสะอาด นำเอกสารต่างๆ ออกมาวางไว้ข้าง แล้วหลานนั่งเล่นอยู่ใกล้ค่ะ เผลอตอนไหน ก็ไม่รู้ตัวว่าหลานหยิบไปเล่นตอนไหน มาเห็นตอนที่หลานเข้าห้องน้ำ แล้วทำโฉนดตกลงไปในโถส้วม แต่ไม่ต้องตกใจไปค่ะ เราสามารถไปยื่นขอโฉนดใหม่

ถูกใจ 13 ครั้ง

ภาพแสดงความแตกต่างของโฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิ์ต่างๆ โดยจำแนกตามสีตราครุฑ ได้แก่ ครุฑแดง (โฉนดที่ดิน นส.4), ครุฑเขียว (นส.3 ก) และครุฑดำ (นส.3, นส.3 ข) พร้อมคำอธิบายสิทธิ์และข้อควรระวัง

ภาพโฉนดที่ดินคู่กับข้อความ 'ครุฑ 3 สี ต้องรู้! ก่อนซื้อที่ดิน' พร้อมสัญลักษณ์ครุฑสีแดง ดำ และเขียว เน้นย้ำความสำคัญของการทำความเข้าใจเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

ภาพครุฑสีแดง พร้อมข้อความ 'ครุฑแดง โฉนดที่ดิน (นส. 4) ปลอดภัยที่สุด มีกรรมสิทธิ์ 100%' แสดงถึงเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทโฉนดที่ให้กรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

🖌📜#สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร?

🖌📜 #สีตราครุฑ บนโฉนดที่ดิน ต่างกันอย่างไร? วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักสัญลักษณ์ และความหมายกันค่ะ👩‍💼 . 📕 ครุฑแดง -คือโฉนดที่ดินทั่วไปที่ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครองกัน (น.ส.4) -ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ-ขายได้ -มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน -ส่วนใหญ่โฉนดในตัวเม

ถูกใจ 477 ครั้ง

ทำยังไงไม่ให้โดนคนหลอก

#หลอกลวง #หลอกลวงออนไลน์ #ติดเทรนด์ #เทรนเนอร์วิค

ถูกใจ 26 ครั้ง

ดูยังไง ว่าเค้ามาหลอก

#หลอกลวง #หลอกลวงออนไลน์ #ติดเทรนด์ #Lemon8ฮาวทู #เทรนเนอร์วิค

ถูกใจ 49 ครั้ง

🚨เตือนภัย🚨 กลโกงหลอกคน ซื้อบ้าน2026 น่ากลัวกว่าเดิม ฉลาดแค่ไหนก็พลาด🫨🫪 #กู้บ้าน #ภูเก็ต #อสังหาริมทรัพย์ #the88 #เทรนด์วันนี้

ถูกใจ 0 ครั้ง

ภาพมือถือดอกไม้สีชมพู มีข้อความเตือนว่า 'สัญญาณเตือน คนนี้มีเจ้าของ !!' และ 'อย่าถูกหลอก!!' บนพื้นหลังสีขาว

💔 สังเกตด่วน ถ้าไม่อยากถูกหลอก‼️

#เรื่องเล่าความสัมพันธ์ 👀 วิธีสังเกตว่าเขามี “เจ้าของ” แล้ว 🕒 พฤติกรรมเรื่องเวลา 1. ตอบแชทไม่สม่ำเสมอ โดยเฉพาะช่วงค่ำหรือวันหยุด 2. นัดเจอยาก มักบอกไม่ว่างทั้งๆ ที่ไม่มีเหตุผลชัดเจน 3. เวลาคุยกัน มักต้องรีบตัดบท 📱 พฤติกรรมออนไลน์ 4. โซเชียลสะอาดเกินไป ไม่มีโพสต์ส่วนตัวที่บ่งบอกว่

ถูกใจ 290 ครั้ง

$ภาพแสดงแปลนพื้นบ้านพร้อมขนาดและชื่อห้องต่างๆ เช่น ห้องรับแขก ห้องนอน และห้องครัว ด้านล่างมีข้อความว่า \"จ้างเขียนแบบบ้าน เพื่อขออนุญาตก่อสร้าง และยื่นกู้ธนาคาร จ้างแล้วต้องได้อะไรบ้าง\" พร้อมภาพเอกสารประกอบบางส่วน$

$ภาพข้อความอธิบายถึงสิ่งที่ควรได้รับจากการจ้างเขียนแบบบ้าน โดยระบุถึง \"1. แบบแปลนบ้าน\" ที่ต้องมีรายละเอียดเจ้าของ วิศวกร และที่ดิน พร้อมคำแนะนำให้ตรวจสอบความถูกต้อง และ \"2. รายการคำนวณโครงสร้าง\"$

$ภาพข้อความอธิบายสิ่งที่ควรได้รับเพิ่มเติมจากการจ้างเขียนแบบบ้าน ได้แก่ \"3. ใบประมาณการ หรือ BOQ\" สำหรับยื่นกู้ธนาคาร และ \"4. เอกสารของวิศวกร\" ซึ่งประกอบด้วยสำเนาใบอนุญาตและหนังสือรับรองการประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม$