Ep.2 สำคัญมาก!! ตรวจบ้านก่อนโอน มหากาฬก่อนรับบ้าน

และแล้วก็มาถึงep.highlight ตรวจบ้านก่อนโอน !!

เราก็เป็นอีกคนนึงที่จ้างบริษัทตรวจบ้าน ซึ่งเปรียบเทียบข้อมูลหลายๆเจ้าเพื่อเป็นข้อมูลก่อนเลือกคนตรวจบ้านเรา🏡

🔍 ความน่าเชื่อถือของทีมตรวจ วิศวกร1คน+ทีมงานตรวจ

🔍 คอมเม้นรีวิวจากเพจของบริษัทตรวจบ้าน

🔍 รายการตรวจ อุปกรณ์และเครื่องมือ ดูตามจากเพจที่เขาลงๆ และรูปจากที่ตรวจบ้านอื่นๆ

🔍 ค่าใช้จ่ายในการตรวจ เรทตั้งแต่ 4,500-7,000฿ แต่ที่เราเลือกมา จะเป็นตรวจ 2ครั้ง 5,500฿ ส่วนครั้งที่ 3 เป็นต้นไป ครั้งละ2,000฿

📍ตรวจครั้งที่1 (3/9/66) : ทีมตรวจเข้าตรวจสอบรายการDefect ทั้งหมด มีทั้ง283รายการ และจุดหลักๆที่เจอ คือ แจ๊คพอตเลย

🔍 บ้านรั่ว💦 ผนังมีความชื้นถึงขั้นเป็นรอยคราบน้ำ แถวๆผนังช่องชาร์ป (เป็นช่องที่เดินซ่อนท่อต่างของบ้านขึ้นไปยังชั้น2) ซึ่งก็เป็นผลมาจากผนังภายนอกตรงช่องชาร์ปนั้นมีรอบแตกร้าวเป็นแนวเลย ทำให้น้ำขังและซึมเข้ามาภายในบ้าน

🔍 ถังบำบัดน้ำ ถังดักไขมันน้ำเอ่อ เกือบล้น น้ำไม่ระบายออกไปภายนอก ก็นั่นแหละ เศษหิน ขี้ปูนไปอุดตามท่อระบายเต็มจนไม่ระบายออกไม่ได้

🔍 ผนังภายนอกมีรอยร้าว สีแตก สีร่อนเป็นแผ่นๆ ผนังชื้นมีรอบคราบน้ำ เฟรมหน้าต่างซีลขอบไม่สนิทน้ำเข้าบ้านเลยค่า

🔍 ผนังภายใน จุดเข้ามุมหรือสันขอบผนังไม่ได้ฉาก เลื้อยเป็นงู หลายๆจุดเลย บัวพื้น รอบต่อเก็บไม่เรียบร้อย

🔍 รอยแตก รอยร้าวพื้นลานจอดรถ

📍ตรวจครั้งที่2 (23/9/66) : ทีมตรวจเข้าตรวจสอบรายการDefect ทั้งหมด คงเหลืออีก 204รายการ

👉🏻ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า ก่อนนัดทีมตรวจมาเราถามย้ำกับทางเซลล์แล้วว่า ช่างโครงการเก็บงานครบหมดแล้ว หรือไม่ เพื่อจะได้ไม่เสียเที่ยวตรวจรอบ2 เพราะเราเองก็ไม่อยากเสียค่าตรวจเพิ่มเติมอีก ถ้าเหลือนิดหน่อยคิดว่าเราน่าจะดูเองได้ระดับนึง

👉🏻👉🏻 แต่ก็นั่นแหละพอไปถึงปุ๊บ ทีมมาตรวจบอกนี่แทบจะไม่ได้แก้อะไรเลยนะคับ รายการหลักๆไม่มีการเปลี่ยนแปลง จุดแตกจุดร้าวไม่ได้ทำอะไรเลย ทั้งพื้นทั้งผนัง ประตูเอย รั้วเอย แท้งค์น้ำ บ่อดัก บ่อบำบัด….ปี๊ดแตกกกกกกไปอีก

😡ช่องชาร์ปที่รั่ว ภายนอกช่างบอกแก้ไขกรีดผิวแตกร้าวอุดpuแล้ว ส่วนภายในเก็บทาสีทับไป ทีมตรวจยังเจอผนังมืความขื้นอยู่ดี สุดท้ายเราสั่งให้แก้เปิดเจาะเปิดชาร์ปเลยเพื่อดูว่ามีน้ำขังมั้ย และเครียน้ำออกให้หมดก่อนถึงจะยอม

😡บ่อดักไขมัน บ่อบำบัดคือน่าจะเครียน้ำออกไปแล้วน้ำใสขึ้น แต่ยังคงมีเสียปูนอยู่เต็มบ่อ และตรงท่อก็ยังไม่ได้แก้อะไร

😡เฟรมหน้าต่างน้ำยังเข้า ผนังขอบเฟรมแตกร้าวเต็มไปหมด

😡 รั้วประตู สนิทขึ้นไม่เชื่อม ปิดรูเหล็กไม่หมด ทำให้น้ำเข้าภายในสนิมกิน พยายามเก็บสี แต่มันด่างๆไปหมด

😡 ด้วยระยะเวลาตรวจครั้งแรกกับครั้ง2 ห่างกัน20วัน ช่างแทบไม่ได้แก้ไขอะไรให้เลย ซึ่งเราย้ำแล้วย้ำอีกว่าเก็บงานหมดนะ ทางทีมตรวจเองก็แนะนำให้เรา “เรียกร้องค่าเสียหายเสียเวลาจากการตรวจรอบนี้” เนื่องจากไม่ได้แก้ไขตามที่แจ้งไป คือใช่แก้ไม่ผ่านนะคะ แต่ไม่ได้แก้เลย❗️❗️ซึ่งเราเองก้ร้องเรียนไปทั้งทางหัวหน้าช่างและโครงการเพื่อเรียกร้องค่าตรวจครั้ง3 เพราะทำให้เราเสียโอกาส/เสียเวลาจากตรวจรอบ2ไม่ได้ประโยชน์อะไรเลย

📍📍และด้วยกรอบเวลาที่ทั้งทางธนาคารและทางโครงการก็จะให้เราต้องโอนกรรมสิทธิ์ภายในเดือนนั้น และจากการประเมินแก้หน้างานไม่ทันแน่นอน❗️ใจเราก็อ่านรีวิวมาเยอะ ถ้าโอนก่อนก็จบเห่ ไม่มาแก้ให้แน่/ ห้ามโอนบ้านก่อนแก้ กลัวไปหมด❗️❗️❗️ แต่สุดท้ายเราก็ต้องยอมโอนก่อนเพื่อเครียกับทางธนาคารตามกรอบเดิม โดยเราเองก็ให้ทางโครงการออกเอกสารcommit ว่าจะแก้งานจบภายในวันไหนให้ชัดเจน

📍ตรวจครั้งที่3 (8/10/66) : ทีมตรวจเข้าตรวจสอบ แก้ไขเกือบทั้งหมดแล้วตามที่เราแจ้งรอบแรก จุดหลักๆแก้ไขแล้ว แต่ก็ยังมีบางจุดไม่ผ่าน ไม่เรียบร้อย งานสียังมีสีลอกสีเลอะอยู่ ยังมีเจอฝ้าแถวๆชาร์ปยังมีความชื้นนิดหน่อย งานสีภายนอกยังไม่ได้แก้ เนื่องจาเป็นช่วงฝนตกทุกวันไม่สามารถทำได้ อันนี้เราโอเคเข้าใจสถานการณ์ ก็ยอมให้แก้ภายหลังได้ แต่โดยรวมก็คือโอเค คงเหลือนิดหน่อย 60กว่าจุด ซึ่งเราคิดว่าที่เหลือน่าจะตรวจเองได้**โดยค่าใช้ตรวจรอบนี่ทางโครงการรับผิดชอบจ่ายคืนให้ภายหลังเรียบร้อย

..กว่าจะจบก้มีรอบ4 รอบ5 แต่เราตรวจที่เหลือเองและส่วนนึงก็ปล่อยผ่านด้วย สุดท้ายถึงเซ็นรับบ้านอีกที ยังไงก็ยอมรับว่าทางโครงการแก้ไขปัญหาและรับผิดชอบในส่วนที่เกี่ยวข้องได้ดีค่ะ กลับมาประทับใจได้อยู่😊

🤦🏻‍♀️🌧️ส่วนตัวมองว่าตรวจบ้านหน้าฝนคือดีที่สุดค่ะ ที่เจอบ้านรั่วยอมรับว่าเครียดมาก แต่ก็ทำให้รู้ว่าบ้านมีปัญหาจุดไหน และเราจะได้แก้ไขก่อน หรือหาทางป้องกันได้ ดีกว่ามาเจอตอนอยู่ไปแล้วของเต็มบ้าน ทีนี้น่าจะแก้ยากเลย🥲

……แล้วนั้นคือที่มาของความมหากาฬน่าปวดหัวสุดๆของคนอยากมีบ้าน ฝากติดตามเรื่องวุ่นๆของเราต่อไปนะงับบบ

#ตรวจบ้าน #ตรวจบ้านก่อนโอน #จ้างบริษัทตรวจรับบ้าน #คนอยากมีบ้าน #รีวิวซื้อบ้าน #รีวิวตรวจบ้าน #ติดเทรนด์ #รีวิวจ้างตรวจบ้าน #ตรวจบ้านหน้าฝน

@