บริหารรายได้จากค่าเช่าคอนโด
เราซื้อคอนโด 1 ห้องขนาด 29 ตร.ม. 🏠 🏠 🏠
อยู่ห่างจาก BTS 200 เมตร จากคอนโดเดินไปหน้าปากซอยไม่เกิน 5 นาที จะเจอสถานีรถไฟฟ้าเลย
และ location ดีมาก อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า 2 แห่ง
ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้บริษัทชื่อดัง และสถานที่ราชการ
ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่เอง เพราะเดินทางสะดวก แต่มีเหตุจำเป็นต้องย้ายมาอยู่บ้าน เลยตัดสินใจปล่อยเช่า ทั้งๆที่ค่อนข้างหวงห้องมากๆ กลัวเจอผู ้เช่าไม่ดีเหมือนในข่าว
แต่บวกลบคูณหารแล้ว หากปล่อยห้องไว้ว่างๆ เท่ากับว่าเราจ่ายเงินก้อนใหญ่ในทุกๆเดือน โดยไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรเลย
จึงตัดสินใจปล่อยห้องให้คนเช่าผ่านเอเจนซี่ ใช้เวลาไม่ถึง 1 เดือน ก็ได้ผู้เช่าแล้ว ในราคาเดือนละ 13,000 บาท สัญญาเช่า 1 ปี
เราแบ่งเงินจากค่าเช่า ดังนี้ค่ะ
💸 5,000 บาท เอาไปโปะค่าผ่อนทุกเดือน
จากที่ผ่อนเดือนละ 17,000
ก่อนปล่อยเช่า เราจ่ายเกินอยู่แล้ว 20,000
ก็จะกลายเป็นผ่อนเดือนละ 25,000 บาท
เราใช้โปรแกรมคำนวณจากการโปะยอดนี้จะ...
✅ประหยัดดอกเบี้ยไป 464,330 บาท
✅ ผ่อนคอนโดได้เร็วขึ้น 7 ปี
💸 5,000 บาท เก็บไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉินส่วนตัว + เอาไว้จ่ายค่าจดจำนองกับสนง. ที่ดิน ตอน refinance ช่วงปลายปีนี้ หรือกรณีผู้เช่าย้ายออก แล้วมีจุดที่เราต้องซ ่อมแซมเอง ก็เอาเงินสะสมตรงนี้มาใช้
💸 2,000 เก็บไว้เป็นค่าส่วนกลาง ถึงกำหนดจ่าย ไม่ต้องควักเงินก้อนของตัวเองมาจ่าย
💸 1,000 บาท ยังคิดไม่ออก 😅😅😅 แต่คิดว่า อาจจะสำรองเอาไว้มาจ่ายภาษีจากรายรับในส่วนนี้ หรืออาจจะซื้อกองทุน
หากใครอยากแนะนำวิธีบริหารเงินก้อนนี้ที่คุ้มค่ากว่าการบริหารของเรา ก็แนะนำมาได้นะคะ
การปล่อยเช่าคอนโดเป็นทางเลือกที่ดีในการเพิ่มรายได้ในยุคปัจจุบัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางและใกล้สถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และสถานที่ราชการ. การบริหารจัดการรายได้จากการเช่ายังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่อาจเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าย้ายออก เป็นต้น จากกรณีตัวอย่างของการเช่าคอนโดในบทความ มีการแบ่งรายได้จากค่าเช่าให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยการโปะหนี้และสำรองเงินในกรณีฉุกเฉิน. นอกจากนี้ การใช้โปรแกรมคำนวณเงินกู้ยังช่วยในการบริหารหนี้สินได้ดียิ่งขึ้น เช่น การลดระยะเวลาการผ่อนชำระและดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในระยะยาว การศึกษาตลาดและทำความรู้จักกับกลุ่มผู้เช่าที่เหมาะสมก็มีความสำคัญ เช่น ตรวจสอบประวัติการเช่าและความสามารถในการจ่ายค่าเช่า. การจัดการการเงินจากรายได้ของค่าเช่าสามารถสร้างความมั่นคงให้กับอนาคตได้ จึงควรหารือและแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกับผู้ที่มีประสบการณ์ เช่น ผ่านช่องทางออนไลน์หรือติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินและอสังหาริมทรัพย์.
